Het verwijderen van een mazouttank bij verkoop is in Vlaanderen niet altijd verplicht, maar het correct saneren van een ongebruikte mazouttank is wel wettelijk vereist. Dit betekent dat de tank moet worden leeggemaakt, gereinigd en geneutraliseerd of volledig verwijderd, waarbij een officieel attest als bewijs noodzakelijk is. Bij de verkoop van een woning vragen notarissen en kopers bijna altijd om zo’n attest om het risico op bodemvervuiling uit te sluiten. In dit artikel lees je wanneer het verwijderen van een mazouttank effectief verplicht is, welke regels er zijn voor bovengrondse en ondergrondse tanks, welke attesten je nodig hebt en hoe je problemen bij verkoop kunt vermijden. Zo ben je zeker dat je verkoop vlot verloopt.
Is het wettelijk verplicht om een mazouttank te verwijderen bij verkoop?
Het is niet in alle gevallen wettelijk verplicht om een mazouttank te verwijderen bij verkoop, maar de sanering van een ongebruikte tank is dat wel. Volgens VLAREM II moeten tanks die definitief buiten gebruik zijn, leeggemaakt, gereinigd en nadien geneutraliseerd of verwijderd worden.
Wanneer je je woning verkoopt, moet je kunnen aantonen dat deze procedure correct werd uitgevoerd. Zonder een geldig saneringsattest kan een koper de verkoop betwisten of een prijsvermindering vragen wegens verborgen gebreken.
Welke regels stelt VLAREM II voor ongebruikte stookolietanks?
VLAREM II maakt een onderscheid tussen de inhoud en de plaatsing van de tank. De grens ligt bij 5.000 kg stookolie, wat overeenkomt met ongeveer 6.000 liter. De verplichtingen verschillen voor bovengrondse en ondergrondse tanks.
- Voor een bovengrondse tank van minder dan 6.000 liter is reinigen verplicht, verwijderen niet.
- Bij een bovengrondse tank groter dan 6.000 liter moet de tank binnen drie jaar worden geneutraliseerd of verwijderd.
- Ondergrondse tanks moeten volledig worden verwijderd of, als uitgraven niet mogelijk is, opgevuld met inert materiaal.
Een tank in een kelder wordt juridisch als bovengronds beschouwd, terwijl een ingegraven tank onder de categorie ondergronds valt.
Waarom vragen notarissen een saneringsattest?
Een saneringsattest bevestigt dat de buitengebruikstelling correct werd uitgevoerd door een erkend technicus met een persoonlijk erkenningsnummer. Sinds 1 maart 2009 is dit attest verplicht bij sanering van ondergrondse tanks. Voor grotere bovengrondse installaties geldt dit sinds 1 juni 2015.
Notarissen nemen dit attest vaak op in de verkoopakte om latere discussies te vermijden. Dit document beschermt jou als verkoper tegen aansprakelijkheid.
Wanneer moet een ondergrondse mazouttank verplicht verwijderd worden?
Ondergrondse mazouttanks moeten bij definitieve buitengebruikstelling volledig verwijderd worden. Indien verwijdering technisch onmogelijk is, mag de tank worden opgevuld met zand of schuim. De strengere regels gelden vanwege het hoger risico op lekkage en bodemvervuiling door corrosie.
Wanneer het veilig is om de tank uit te graven, is volledige verwijdering de aanbevolen optie, omdat zo de risico’s voor bodemverontreiniging en toekomstige aansprakelijkheid beperkt worden.
Wat gebeurt er als verwijdering niet technisch mogelijk is?
Als uitgraven risico’s voor de stabiliteit van je woning veroorzaakt, kan de tank ter plaatse geneutraliseerd worden. Een erkende technicus vermeldt op het attest waarom verwijdering niet haalbaar is.
De tank wordt dan leeggemaakt, gereinigd en geheel opgevuld met inert materiaal om verzakkingen of insijpeling van water te voorkomen.
Mag je zelf een mazouttank verwijderen?
Zelf een mazouttank verwijderen is niet toegestaan. De uitvoering moet gebeuren door een erkend vakman met een officieel erkenningsnummer, zodat je een geldig attest kan krijgen dat bij verkoop noodzakelijk is.
Meer details over de wettelijke regels vind je op de pagina over de wettelijke regels rond mazouttanks.
Wat zijn de regels voor een bovengrondse mazouttank bij verkoop?
Een bovengrondse mazouttank kleiner dan 6.000 liter moet binnen 36 maanden na buitengebruikstelling leeggemaakt en gereinigd worden. Verwijderen is voor deze tanks niet verplicht, tenzij ze groter zijn dan 6.000 liter.
Voor grotere bovengrondse tanks geldt ook een termijn van drie jaar waarbinnen de tank geneutraliseerd of verwijderd moet worden.
Is het altijd nodig om een bovengrondse tank te verwijderen bij verkoop?
Verwijderen is niet automatisch verplicht bij verkoop. Het is wel essentieel dat je kan aantonen dat de tank correct werd gereinigd of geneutraliseerd. Zonder geldig attest blijft de aansprakelijkheid bij jou als verkoper.
Lees meer over de mogelijkheden bij het verwijderen van een bovengrondse tank.
Mag je een oude tank hergebruiken als regenwaterput?
Het wettelijke verbod geldt voor hergebruik van een buitengebruikgestelde tank als regenwaterput of voor drinkwatervoorziening. Een dergelijke tank wordt gezien als afval en onjuist hergebruik kan leiden tot bodemvervuiling en boetes.
Welke attesten zijn nodig bij de verkoop van een woning met mazouttank?
Bij verkoop moet je de juiste documenten kunnen voorleggen. Dit kan een conformiteitsattest zijn bij een actieve tank of een saneringsattest bij een buitengebruikgestelde tank.
Wat vermeldt een geldig saneringsattest?
Een geldig saneringsattest bevat:
- Naam en erkenningsnummer van de technicus
- Datum van buitengebruikstelling
- Bevestiging dat de werken volgens de regels van het vak zijn uitgevoerd
Als één van deze gegevens ontbreekt, is het attest ongeldig.
Is keuren van een mazouttank verplicht bij verkoop?
Hoewel een keuring niet altijd wettelijk verplicht is, wordt deze sterk aanbevolen. Een geldig keuringsverslag voorkomt discussies over verborgen gebreken en geeft kopers meer vertrouwen in de staat van de installatie.
Lees meer over keuringen bij verkoop op de pagina over mazouttank keuren bij verkoop.
Waarom kiezen veel verkopers voor volledige verwijdering ondanks waargenomen flexibiliteit?
Veel eigenaars laten de mazouttank volledig verwijderen, ook al is dit niet altijd wettelijk verplicht. Dit verhoogt de verkoopbaarheid van de woning en voorkomt latere aansprakelijkheid bij eventuele bodemverontreiniging.
Een lekkende tank kan leiden tot hoge saneringskosten en bodemonderzoek door de OVAM, wat langdurige en kostbare procedures veroorzaakt.
Welke risico’s loop je bij uitstel?
Uitstel verhoogt het risico op corrosie en mogelijk lekken. Een lekkende mazouttank veroorzaakt niet alleen milieuschade, maar ook hoge herstelkosten die doorgaans hoger zijn dan een tijdige sanering.
Wanneer volstaat neutraliseren?
Neutraliseren volstaat als de tank structureel intact is en correct wordt opgevuld met inert materiaal. Toch adviseren wij meestal volledige verwijdering bij verkoop. Dit geeft kopers meer zekerheid en voorkomt latere discussies, zeker bij grondwerken.
Voor professionele hulp kan je rekenen op erkende specialisten zoals van Optitank voor het verwijderen en saneren van mazouttanks.
Een mazouttank verwijderen bij verkoop is juridisch niet altijd verplicht, maar het is wel noodzakelijk om de tank correct te saneren en een geldig attest te kunnen voorleggen. Vooral voor ondergrondse tanks is het beter om tijdig volledige verwijdering te overwegen om discussies en aansprakelijkheid te vermijden. Zorg dat je installatie beoordeeld wordt door een erkende vakman zodat je verkoopdossier technisch en juridisch correct is. Vraag altijd meerdere offertes aan om de beste prijs en service te garanderen.
Veelgestelde vragen
Is mazouttank verwijderen bij verkoop verplicht volgens VLAREM II?
Volgens VLAREM II is het niet altijd verplicht om een mazouttank te verwijderen bij verkoop, maar sanering is wel verplicht als de tank buiten gebruik gesteld is. Dit betekent dat de tank leeggemaakt, gereinigd en geneutraliseerd of verwijderd moet worden door een erkend technicus. Bij verkoop vragen notarissen meestal om een saneringsattest.
Wat kost mazouttank verwijderen bij verkoop ongeveer?
De prijs hangt af van het type tank en de bereikbaarheid. Ondergrondse tanks vragen bijvoorbeeld graafwerken, terwijl bovengrondse tanks eenvoudiger te reinigen en te verwijderen zijn. De offerte omvat meestal het leegpompen, reinigen, verwijderen en het attest. Vraag altijd een duidelijke kostenspecificatie.
Is keuren van de mazouttank verplicht bij verkoop van een woning?
Een keuring is niet in alle gevallen wettelijk verplicht bij verkoop, maar kopers vragen vaak een recent keuringsverslag om zeker te zijn van de staat van de installatie. Een geldig attest voorkomt discussies over verborgen gebreken en verhoogt het vertrouwen tijdens de verkoop.
Hoeveel kost neutraliseren van een mazouttank als verwijderen niet kan?
De kosten voor het neutraliseren van een mazouttank variëren op basis van de inhoud en toegankelijkheid van de tank. Bij ondergrondse tanks wordt deze leeggemaakt, gereinigd en gevuld met inert materiaal, zoals zand of schuim. De technicus vermeldt met een attest waarom verwijderen niet mogelijk was.
Is onmiddellijke verwijdering verplicht als de mazouttank lekt?
Bij een lekkende tank is sanering direct verplicht. In de praktijk wordt dan bijna altijd gekozen voor volledige verwijdering om verdere bodemvervuiling te voorkomen. Een erkend bedrijf voert de sanering uit en levert een officieel attest dat bij verkoop nodig is.